長房金發〔2024〕2號

各科室，各分中心、管理部，12329熱線服務中心：

為進一步發揮住房公積金制度保障作用，擴大住房公積金貸款支持范圍，滿足廣大繳存職工個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款需求，減輕職工商業貸款還款壓力，按照住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》及有關規定，結合我市實際，恢復辦理個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）業務。為保證“商轉公”業務規范辦理，防范貸款資金風險，現將有關事項通知如下：

一、“商轉公”業務定義

“商轉公”貸款業務，是指已辦理個人住房商業貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，向我中心申請將符合條件的商業貸款轉為公積金貸款，在順位抵押權落實后，用公積金貸款直接為借款人償還個人住房商業貸款的業務。

二、“商轉公”業務適用范圍

“商轉公”業務支持在本市購買自住住房且在2023年12月31日(含)之前發放的個人住房商業貸款。

三、“商轉公”業務辦理額度

申請公積金貸款額度在符合《長治市住房公積金個人住房委托貸款業務操作規程》的基礎上，不得超過職工住房商業貸款剩余本金，申請人可將住房商業貸款的本金余額全部或部分轉為公積金貸款。

四、“商轉公”業務辦理條件

職工申請“商轉公”,除應當符合《長治市住房公積金個人住房委托貸款業務操作規程》所規定的基本條件外,還應當具備以下條件:

1.房屋已取得《不動產權證書》；

2.申請人為原住房商業貸款貸款人或者配偶，且申請人為原住房商業貸款抵押人；

3.申請人住房商業貸款所抵押房屋可正常辦理第二順位抵押;

4.申請人住房商業貸款所屬銀行同意提前全部或部分還款，并簽訂《關于同意辦理“商轉公”業務的函》；

5.申請人和共同申請人住房商業貸款正常還款一年及以上。

五、“商轉公”業務申請資料

申請人（含配偶及共同借款人）提供以下資料原件：

1.身份證明、戶口本；

2.婚姻狀況證明材料；

3.個人征信報告；

4.商貸所購住房的《不動產權證書》、契稅完稅憑證；

5.商業銀行借款合同；

6.商業銀行出具的《關于同意辦理“商轉公”業務的函》；

7.其他相關資料。

六、“商轉公”貸款的辦理程序

1.貸款申請

申請人提供所需資料到我中心申請辦理“商轉公”。

2.資料審核

對申請人提交的申請資料進行合規性審查，核實其住房商業貸款、個人信用、還款能力、貸款額度和期限等情況，確定貸款額度、貸款年限、貸款利率。

3.貸款辦理

經審核同意貸款的，與受委托銀行簽訂《住房公積金借款合同》。

4.順位抵押

受委托銀行、借款人攜帶相關資料，到不動產登記中心辦理不動產登記手續（第二順位抵押）。

5.貸款發放

抵押權落實后，公積金中心按現有貸款流程審批并及時發放貸款，用于償還個人住房商業貸款。

七、“商轉公”業務實行動態管理

為保證住房公積金流動性合理可控，“商轉公”業務根據個貸率高低實行動態調節。季末個貸率低于90%（含90%）時開展“商轉公”業務，高于90%時，暫?！吧剔D公”業務。當“商轉公”業務暫停時，已受理的貸款申請應當辦理至貸款發放為止。

八、其他事項

在辦理“商轉公”過程中，有下列影響抵押權實現行為之一的，中心有權不予繼續受理“商轉公”業務、停止發放貸款或提前終止借款合同并要求借款人立即償還全部貸款本息。

1.對原抵押房屋設立居住權，設定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權人的。

2.原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結的。

3.其他影響抵押權實現的行為。

本通知自下發之日起執行。當上級公積金政策發生調整或我市房地產市場形勢發生變化，中心可適時調整“商轉公”政策。

附件：1.長治市住房公積金管理中心《“商轉公”辦理流程圖》

????????? 2.商業銀行《同意辦理“商轉公”業務的函》

長治市住房公積金管理中心

?2024年1月26日

（此件公開發布）

附件2

關于同意辦理“商轉公”業務的函

長治市住房公積金管理中心：

茲有申請人、身份證號碼、工作單位、聯系電話，共同借款人、身份證號碼、工作單位、聯系電話。因購買位于（縣）市小區棟單元室住房（不動產權證號），向我行申請了個人住房商業貸款元、貸款合同編號、抵押合同號、利率%、期限年（?? 年? 月? 日至?? 年? 月? 日）。截止年月日,該筆貸款本金余額元。

現申請人向我行提出將本筆貸款的剩余本金（□全額，□部分）轉為公積金貸款，我行同意申請人的“商轉公”貸款申請，具體金額以公積金中心審核通過為準，并協助在三個工作日內辦理不動產順位抵押登記手續等相關事項，請將住房公積金貸款直接劃入我行指定的銀行賬號內，我行承諾該筆貸款用于當天清償申請人的原有個人住房商業貸款。（戶名：，賬號：，開戶行：。）

申請人（簽字手?。????????? 商貸銀行經辦人（簽字）

共同借款人（簽字手印）????? 商貸銀行（蓋章）

????????????????????????????????????????年 月 日