長房金發〔2022〕4號

關于印發《保證金雙控賬戶管理實施細則》的通知

各科室，各分中心、管理部，12329熱線服務中心：

為規范雙控賬戶保證金管理，中心研究制定了《保證金雙控賬戶管理實施細則》，現印發給你們，請遵照執行。

此通知

附件：保證金雙控賬戶管理實施細則

（依申請公開）

長治市住房公積金管理中心 ?

???????????????????????2022年1月27日 ??????

附：

長治市住房公積金管理中心

保證金雙控賬戶管理實施細則

依據省住房和城鄉建設廳《關于加快清退房地產開發企業住房公積金貸款保證金工作的通知》（晉建金函〔2021〕1849號）以及中心《關于加快清退房地產開發企業貸款保證金工作的通知》（長房金發〔2021〕57號）文件精神，無預售監管賬戶或預售監管賬戶已解除監管的合作項目樓盤，由開發企業設立保證金雙控賬戶，將保證金退還至保證金雙控賬戶進行管理，為規范雙控賬戶保證金管理，制定本實施細則。

一、建立保證金雙控賬戶管理臺賬

保證金雙控賬戶實行屬地管理，各屬地分中心、管理部應嚴格按照簽訂的《住房公積金委托貸款履約保證金專用賬戶服務協議》中約定的權利和義務管理保證金雙控賬戶，并建立保證金管理臺賬，及時準確記錄保證金雙控賬戶資金變動情況。同一保證金雙控賬戶涉及多個項目樓盤的，按照各項目樓盤分別設立臺賬。

二、實行二級審核制度

保證金雙控賬戶的交存、管控、解付、代償、注銷等管理事項實行二級審核制度。發生上述事項時，由各分中心、管理部指派專人（以下簡稱經辦人）進行初審，初審后由分中心、管理部負責人進行復審，復審后方可辦理相關業務。初審及復審均應在《保證金雙控賬戶管理臺賬》（見附件1-1）上簽字確認。

三、保證金雙控賬戶資金的管控

開發企業保證金轉入保證金雙控賬戶后,各分中心、管理部向保證金雙控賬戶開戶銀行送達《資金管控通知書》（見附件1-2），銀行據此在核算系統中將雙控賬戶設置為“凍結”或“只收不付（只收不付：指賬戶狀態只可以資金轉入，不允許資金轉出）”等形式的管控狀態。

四、管控保證金額度的計算

各分中心、管理部應對各項目樓盤的貸款情況進行核查，準確計算當前應管控保證金額度。管控保證金額度的計算公式為：管控保證金額度=開發企業擔保貸款總額×保證金比例。“開發企業擔保貸款總額”為開發企業當前為該項目樓盤承擔連帶責任擔保的借款人申請貸款金額之和，不包含已結清或已轉為不動產抵押擔保的貸款。“保證金比例”為中心與開發企業簽訂的《長治市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》中約定的比例。

五、保證金的解付

住房公積金個人住房貸款的借款人將擔保模式轉為抵押擔保或結清貸款的，各分中心、管理部應及時通知開發企業解付雙控賬戶內“管控保證金額度”以外的資金，由開發企業出具書面申請，申請書中應載明申請解付金額。經分中心或管理部審核后，開發企業可憑支付結算憑證和分中心、管理部出具的《授權支付通知書》（見附件1-3）解付資金。

解付保證金時應留存解付資金對應的貸款信息明細或解付后剩余貸款信息明細作為檔案，經辦人應在明細上簽字并寫明查詢日期。

六、保證金的代償與補足

發生符合與開發企業簽訂的《長治市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》約定的情形時，可以使用雙控賬戶內的資金用于償還借款人的逾期貸款本金、利息及罰息，分中心、管理部可向保證金雙控賬戶開戶銀行送達《扣款通知書》（見附件1-4），銀行將資金直接劃入中心指定賬戶。

扣款完成后，分中心、管理部應及時通知開發企業補足保證金，并可向開發企業送達《住房公積金貸款履約保證金交款通知書》（見附件1-5），開發企業自收到通知書5個工作日內未補足履約保證金數額的，構成對《住房公積金委托貸款履約保證金專用賬戶服務協議》的違約，分中心、管理部可以根據協議的約定采取相應措施。

扣款代償時應留存對應逾期貸款信息明細作為檔案，經辦人應在明細上簽字并寫明查詢日期。

七、保證金雙控賬戶的對賬

分中心、管理部應在每季度結息后與保證金雙控賬戶開戶銀行進行對賬，經辦人應認真核對各賬戶的余額及明細，準確在管理臺賬上記錄賬戶利息等額度變化事宜并簽字，留存銀行提供的賬戶交易明細對賬單作為檔案。

八、保證金雙控賬戶的注銷

開發企業嚴格履行了《長治市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》《住房公積金委托貸款履約保證金專用賬戶服務協議》中的各項條款，且保證金雙控賬戶中的資金已全部完成解付時，開發企業可以申請注銷該賬戶或變更印鑒，分中心、管理部應積極配合開發企業和開戶銀行辦理相關手續。

本實施細則自印發之日起執行。