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長房金發〔2024〕31號

各科室，各分中心、管理部，12329熱線服務中心，各受委托貸款銀行:

為支持廣大職工充分運用住房公積金改善住房條件，進一步優化住房公積金按揭貸款項目合作事項，根據《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業務規范》等有關規定，結合我市實際，現將項目合作事項有關事宜通知如下：

一、合作對象

住房公積金按揭貸款合作對象為在本市行政區域內的房地產開發企業（以下簡稱“開發企業”）。（一）預售項目樓盤，開發企業取得第一批商品房預售許可證、商品房預售資金監管協議書后，即可向轄區內長治市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）各分中心（管理部）申請整個項目樓盤的按揭貸款項目合作,選擇住房公積金個人住房貸款業務受委托銀行（以下簡稱“受委托貸款銀行”）。

（二）現售項目樓盤，開發企業取得第一批轄區內現售資料、工程竣工驗收備案表、與受委托貸款銀行按照銀行業有關規定簽訂的保證協議后，即可向轄區內公積金中心各分中心（管理部）申請整個項目樓盤的按揭貸款項目合作。

二、辦理流程

（一）申請受理

開發企業持有關部門準予預售或現售的手續向轄區內公積金中心各分中心（管理部）提出項目合作申請，各分中心（管理部）負責受理。

（二）申報備案

公積金中心各分中心（管理部）負責人復核后，報公積金中心業務管理科備案，公積金中心業務管理科提請中心常務會聯簽審議。

（三）簽訂協議

公積金中心常務會審議通過的，公積金中心與開發企業簽訂整個項目樓盤的《長治市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》（以下簡稱“協議”）。簽訂協議后，已有預售或現售手續的樓棟即可申請住房公積金個人住房貸款，待樓棟主體結構封頂后放款。

三、合作信息公布

公積金中心對合作的項目樓盤樓棟及所屬開發企業在公積金官網、微信公眾號、手機公積金APP上予以公布。?

四、風險防范

（一）開發企業履行協議的約定，保證期限從受委托貸款銀行與借款人簽訂的借款合同生效之日起至開發企業為購房人辦妥所購住房的不動產權證書，并在90日內協助受委托貸款銀行辦理完成不動產抵押登記證明，將不動產抵押登記證明等房屋權屬文件交受委托貸款銀行收妥之日止，開發企業擔保責任解除。

（二）若開發企業的預售資金監管賬戶或住房公積金貸款履約保證金專用賬戶被法院凍結或扣劃，應第一時間告知公積金中心。

（三）開發企業承擔住房公積金貸款階段性連帶責任擔保期間，借款人不能按時償還貸款本息的，屬預售項目樓盤的，公積金中心可向預售資金監管部門提出申請，使用預售監管資金代償逾期貸款的本金、利息及罰息；屬現售項目樓盤的，公積金中心可按照開發企業與受委托貸款銀行簽訂的保證協議的有關規定代償住房公積金逾期貸款本金、利息及罰息。

（四）開發企業未落實不動產抵押權登記之前，不得解除對公積金按揭貸款的擔保責任。合作樓盤完成不動產首次登記后，預售資金監管賬戶內仍須保留商品房預售資金監管額度的0.3%，待辦結公積金貸款不動產抵押權登記證明后，方可解除商品房預售資金監管。

（五）在公積金按揭貸款保證期內，開發企業應按照協議的約定，嚴格履行逾期貸款的擔保責任，并積極協助公積金中心及受委托貸款銀行開展逾期貸款催收工作。使用預售監管資金代償逾期貸款的，開發企業應在收到預售資金監管部門通知后辦理相關手續。

（六）公積金按揭貸款合作期間，受委托貸款銀行應實時關注按揭貸款合作項目樓盤，向公積金中心各分中心（管理部）按季度報送項目樓盤跟蹤情況表，及時反饋項目樓盤當前狀態。

（七）若借款人在開發企業階段性連帶責任擔保期間要求退房的，開發企業應及時通知公積金中心，并在借款人公積金貸款結清后，再辦理退房手續，否則由此造成貸款損失的，由開發企業承擔責任。

（八）開發企業發生破產、清算、解散、合并、變更等重大變故或將房屋開發建設權轉讓他人時，必須提前30日通知公積金中心，在開發企業承擔的保證責任得到重新落實前，必須履行保證責任。

（九）公積金按揭貸款合作期間，開發企業有下列情形之一的，公積金中心有權單方中止或解除住房公積金按揭貸款合作，停止對該樓盤發放公積金貸款：

1.公積金中心信息系統中，房地產開發企業被列入失信黑名單的；

2.未按《長治市個人住房公積金按揭貸款合作協議書》履行擔保責任的；

3.無正常理由拒絕協助購房人申請住房公積金貸款以及住房公積金組合貸款（住房公積金個人住房貸款和商業性住房貸款組合的總稱）的。

五、本通知自發布之日起執行，原《長治市住房公積金按揭貸款管理辦法》同時廢止。已受理未辦結的項目樓盤，按照本通知辦理。

附件：1.長治市住房公積金按揭貸款項目合作辦理流程

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